Риски при покупке объектов недвижимости
Риск сопутствует любой сфере человеческой деятельности, и сделки на рынке недвижимости не являются исключением. Самостоятельный процесс купли-продажи объекта без участия специалиста совершается в условиях неопределенности и ограниченности информации о предмете сделки, об организации и реализации самой сделки. Неопределенность присуща и условиям, в которых совершается сделка. Данные факторы являются основанием того, что и продавец и покупатель при совершении сделки подвержены определенному риску.
Риски, которые содержатся в истории квартиры, как показывает опыт, чаще всего неотделимы от самой квартиры. Для определения данных рисков и их оценки необходимо получить информацию, характеризующую эти риски, и выяснить какие нежелательные последствия могут наступить для покупателя, кроется ли в них начало будущих неприятностей, возможно ли в дальнейшем оспаривание прав собственности на покупаемую квартиру и другие отрицательные последствия?
Чем рискует покупатель?
Основными рисками покупателя, характерными для процесса покупки любого объекта недвижимости, являются:
- риск утраты приобретенной собственности, либо денежных средств, вложенных в покупку объекта недвижимости
- риск дополнительных (не плановых) финансовых издержек
- риск ограничений по пользованию объектом недвижимости
- риск увеличения согласованного интервала времени, через который покупатель будет обладать реальным правом владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости
- риск не совершения осуществляемой сделки
